Почти всички жилища, обявени за продажба през 2023 г., са били недостъпни

По-малко от една шеста от жилищата, оповестени в Съединени американски щати сред януари и ноември, са били налични за типично домакинство, съгласно Redfin.

Брокерската организация за недвижими парцели споделя, че 352 500 жилища, или 15,5% от общия брой, които са били изброени през първите 11 месеца на годината, са били налични за типично домакинство в Съединени американски щати.

Redfin смята, че обявите са налични, в случай че предстоящата месечна вноска по ипотека за този дом е не повече от 30% от междинния приход на локалния окръг. Предполага се и 5% предплатено заплащане, което е покрай минимума, който доста кредитори ще одобряват.

Има някои ограничавания за прогнозите: някои купувачи могат да заложат повече от 5 %, което понижава техните ипотечни заплащания, до момента в който доста от тях са подготвени да платят повече от 30% от приходите си за жилище. И доста купувачи не са локални.

Въпреки това стана по-трудно от всеки път да си позволиш дом. Други индикатори демонстрират, че достъпността е достигнала най-ниските си равнища за всички времена в края на 2023 година, до момента в който междинната месечна вноска по ипотека в Съединени американски щати се е удвоила през последните три години.

Това е изключително неприятно за чернокожите и латиноамериканските купувачи, тъй като приблизително те имат по-ниски приходи и по-малко благосъстояние от белите купувачи. Redfin споделя, че 21,6% от домовете, оповестени за продажба, са били налични за типичното бяло домакинство, спрямо 10,4% за испано-/латиноамериканските семейства и 6,9% за чернокожите купувачи.

Има две свързани аргументи за спада в достъпността. Едната е, че цените на жилищата скочиха след началото на пандемията, защото някои хора бързо се реалокираха от градовете, отдалечената работа се усили и строителството на жилища се забави. Другото е, че лихвите по ипотечните заеми се покачиха от март 2022 година, защото Федералният запас увеличи лихвените проценти.

Данните на Федералния запас демонстрират, че лихвите по 30-годишните ипотечни заеми са се повишили от по-малко от 4% при започване на 2022 година пик от 8% през октомври. Тъй като лихвите скочиха, все по-малко хора можеха да си разрешат да заемат парите, от които се нуждаеха, с цел да си купят дом. Дори и да могат да получат заем, доларите им не отиват толкоз надалеч, колкото преди.

В същото време хората, които към този момент са имали дом, са по-малко склонни да пуснат своя за продажба, защото това евентуално би изисквало от тях да вземат нова ипотека при доста по-висок %. Това сътвори серпантина от нараствания на цените, която лиши няколко години, с цел да се облекчи.

Собственото пресмятане на Redfin е, че 50% от оповестените жилища са били налични през 2013 година, най-ранната година, за която има данни, и броят остава висок до 45% през 2020 година, преди да спадне през последните няколко години.

Жилищата станаха малко по-достъпни през последните месеци, защото лихвите по ипотечните заеми понижиха. Кредиторът Freddie Mac споделя, че междинната рента по 30-годишен закрепен контракт в този момент е 6,67%. Това е доста повече от това, което купувачите съумяха да получат от 2010 година до 2022 година, само че това е незабравим спад от пика през октомври.

Беше задоволителна смяна, с цел да накарате още няколко купувачи да пуснаха домовете си за продажба и това нарастване на предлагането на собствен ред оказа напън за понижаване на продажните цени на по-старите жилища. Redfin споделя, че това би трябвало да продължи и през 2024 година

Строителството на нови домове също се усилва, което също би трябвало да увеличи достъпността до известна степен. Очаква се лихвените проценти и лихвените проценти по ипотечните заеми да понижат в допълнение през идващите години, даже в случай че общите цени на жилищата е малко евентуално да се върнат на равнищата си отпреди пандемията.